北海、西双版纳的房价又回到了五年前，缺少“候鸟”的旅游地产怎么办？
#北海、西双版纳房价回到5年前#10月12日上午10时，《华夏时报》记者微信收到科控股公司推送的房源价格变动提醒:您关注的房源已降价10000元。该房产位于广西北海富丽华于海小区，面积86平方米。最新价格56万，单价6604元/平米。同时，来自Ke Holdings Inc .的数据显示，这个小区的挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.1%，而其所在的海城区挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.3%，较去年下降了9.2%。
此外，值得注意的是，国家统计局数据显示，8月份，北海新房价格环比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房价格环比下降1%，同比下降6.5%。到2022年8月，北海新房价格已经连续12个月下跌。“向南去北海。”北海市位于广西最南端，三面环海，与海南岛隔海相望，旅游资源丰富。但近年来，北海旅游业受到疫情的重创，以旅游业起家的房地产业进入寒冬。与此同时，和北海类似的城市，旅游地产的日子也不好过。
一度因海南限购而迎来房地产热潮。
“海南80%是东北人，西双版纳也是。现在北海也快了。”广西北海某房产中介张强(化名)9月27日对《华夏时报》表示。中国文旅创新创业智库系列主编张德新9月29日向《华夏时报》记者指出，东北人到南方生活主要有两个原因。一个是气候。东北的冬天，气候很冷，所以很多北方人都去温暖的地方避寒。
第二，历史渊源。因为东北的工业基础很强，有段时间很强。那时候海南还是一潭死水。曾经有一段时间，东北在经济上支持过海南，很多企业在海南设立当地机构。当时单位发的福利房让一些东北人在海南有了相应的房产。还有一部分东北人在海南买了自己的房产。
在张强看来，来自海南的投资者看中了北海的气候环境和低房价，适合养老。自2005年以来，北海一直入选中国十大宜居城市。再说北海今年9月成为广西第二个国家级“长寿市”。据张强介绍，2018年房价最高的时候，北海有几个楼盘，都在25000元/平以上。
近年来，越来越多的东北人像候鸟一样，飞往南方温暖的地方过冬。北海房价因为海南限购政策一度上涨。2017年4月14日，海南发布《关于限购多套商品房的通知》。通知提到，4月14日起，全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住房(含普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓)的海南非户籍居民销售新建商品住房。
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